Question 1

¿Un ciudadano mexicano puede comprar una casa en Texas?

Accepted Answer

Sí. Los ciudadanos mexicanos pueden comprar casas en Texas, vivan aquí o en México. La ley de Texas SB 17, que limita compras de terreno, aplica a ciertos gobiernos y ciudadanos de China, Irán, Corea del Norte y Rusia; no a compradores de México.

Question 2

¿Necesito visa o residencia para comprar?

Accepted Answer

No. No necesita visa, residencia ni número de Seguro Social para comprar. Importante: comprar una casa no le da visa ni residencia en Estados Unidos.

Question 3

¿Me pueden dar un préstamo si no tengo crédito en Estados Unidos?

Accepted Answer

Sí. Existen préstamos para compradores extranjeros que evalúan principalmente la propiedad y sus fondos, no su historial de crédito americano. Normalmente piden un enganche de 30% a 40%, pasaporte, estados de cuenta y, en muchos casos, una carta de su contador en México. Los requisitos cambian según el prestamista. Los préstamos FHA no están disponibles para quienes no son ciudadanos ni residentes permanentes. Usted puede usar el prestamista que prefiera; si no tiene uno, con gusto le recomiendo varios.

Question 4

¿Cuánto dinero necesito tener?

Accepted Answer

El enganche, los costos de cierre y algunas reservas. Como referencia, algunos prestamistas piden mostrar en estados de cuenta alrededor del 40% del precio. En una casa de $300,000 dólares, eso es aproximadamente $120,000 dólares. Si paga de contado, necesita el precio completo más los costos de cierre.

Question 5

¿Cómo paso mi dinero de México a Estados Unidos?

Accepted Answer

Lo más común es abrir una cuenta bancaria en Estados Unidos a su nombre y transferir desde su cuenta en México del mismo titular. Muchos prestamistas piden que el dinero esté en Estados Unidos unos 30 días antes del cierre. Nunca envíe dinero sin confirmar las instrucciones por teléfono con la compañía de título: el fraude por transferencias es real.

Question 6

¿Puedo comprar sin viajar a San Antonio?

Accepted Answer

En muchos casos, sí. Hacemos recorridos por videollamada, firmas electrónicas y, cuando la compañía de título lo permite, cierre a distancia. Muchos compradores hacen un solo viaje para ver la casa o para firmar.

Question 7

¿Pongo la casa a mi nombre o en una LLC?

Accepted Answer

Las dos opciones son posibles. Muchos inversionistas extranjeros compran a través de una LLC de Texas por razones legales y fiscales. Le recomiendo hablar con un abogado o contador antes de decidir; con gusto le doy contactos.

Question 8

¿Por qué comprar una casa nueva?

Accepted Answer

Una casa nueva viene con garantía del constructor, necesita menos mantenimiento y es más eficiente en energía, algo ideal si usted vive lejos. Además, hoy muchos constructores en San Antonio ofrecen incentivos para costos de cierre o para bajar la tasa de interés.

Question 9

Si el constructor tiene su propio vendedor, ¿para qué necesito un agente?

Accepted Answer

El vendedor del constructor trabaja para el constructor. Yo trabajo para usted: negocio incentivos, reviso el contrato y coordino la inspección y el cierre. En la mayoría de las casas nuevas, mi compensación la paga el constructor, sin costo para usted. Muchos constructores exigen que su agente lo acompañe o lo registre desde la primera visita, así que escríbame antes de visitar una casa modelo.

Question 10

¿Puedo rentar la casa?

Accepted Answer

Normalmente sí, pero cada comunidad tiene reglas de la asociación de propietarios (HOA) que debemos revisar antes de comprar. Si usted vive en México, puedo recomendarle administradores de propiedades en San Antonio que se encargan de rentarla y cuidarla.

Question 11

¿Qué impuestos voy a pagar?

Accepted Answer

Cada año se paga el impuesto a la propiedad (en el área de San Antonio suele ser alrededor de 2% a 2.5% del valor tasado). La exención de "homestead" solo aplica si es su residencia principal. Las rentas pueden causar impuestos en Estados Unidos, y cuando un dueño extranjero vende, normalmente se retiene una parte del precio (FIRPTA). Consulte a un contador con experiencia en ambos países.

Question 12

¿Qué pasa con el tipo de cambio?

Accepted Answer

Al comprar en dólares, una parte de su patrimonio queda en dólares. Como el tipo de cambio se mueve rápido, muchos compradores fijan el tipo de cambio con su banco o casa de cambio en cuanto firman el contrato.

Question 13

¿Cuánto tiempo toma comprar?

Accepted Answer

Una casa nueva terminada o una casa usada normalmente se cierra en 30 a 45 días con financiamiento, y más rápido si es de contado. Una casa en construcción puede tardar varios meses. Conviene empezar la precalificación y mover los fondos con tiempo.

Question 14

¿Qué necesito para empezar con usted?

Accepted Answer

Escríbame por WhatsApp. En una llamada de 15 minutos revisamos su presupuesto, cómo piensa pagar y qué zonas le interesan. La ley de Texas requiere un acuerdo por escrito con su agente antes de mostrarle casas; se lo explico paso a paso y sin compromiso.

Preguntas frecuentes: comprar casa en Texas desde México