Casas con financiamiento del dueño (owner financing) en San Antonio

Cómo funciona normalmente

• Usted recibe la escritura de la casa al cierre y el vendedor guarda un gravámen (deed of trust) hasta que termine de pagar.
• El enganche, la tasa de interés y el plazo se negocian con el dueño.
• Muchos acuerdos tienen un pago final grande ("balloon") a los 3, 5 o 7 años; para entonces usted refinancia con un banco.

Cómo protegerse

1. Cierre con una compañía de título o un abogado, nunca solo con papeles entre usted y el vendedor.
2. Pida la escritura a su nombre al cierre. Tenga mucho cuidado con un "contrato por escritura" (contract for deed), donde el vendedor se queda con la propiedad hasta el último pago.
3. Pregunte si el vendedor todavía debe una hipoteca. Si es así (un "wrap"), la ley de Texas exige avisos por escrito antes del cierre y, si la negociación fue en español, ciertos avisos también en español (Código de Finanzas de Texas, cap. 159). Si el vendedor deja de pagar su hipoteca, usted podría perder la casa.
4. Lea bien la tasa, el plazo y el pago final y haga que un abogado revise los documentos.

Tengo experiencia en financiamiento creativo y le ayudo a encontrar dueños dispuestos a financiar, a negociar los términos y a cerrar de forma segura.