Que la renta pague su hipoteca: así funciona un préstamo DSCR
Muchos compradores de México no buscan solo una renta mensual: buscan proteger una parte de su patrimonio en dólares. Con un enganche de 30% a 40% y un préstamo para extranjeros, en muchos casos la renta cubre el pago de la casa, y mes con mes su inquilino le ayuda a pagar el préstamo.
¿Qué es un préstamo DSCR?
DSCR significa "índice de cobertura del servicio de la deuda". El banco aprueba el préstamo principalmente según si la renta de la casa alcanza para cubrir el pago (normalmente un índice de 1.0 o más), no según su historial de crédito en Estados Unidos. Por eso funciona para compradores que viven en México. Las tasas para extranjeros suelen ser algo más altas que las de un préstamo tradicional en EE. UU., pero en general menores que las de un crédito hipotecario en México.
Ejemplo con los promedios de San Antonio
| 30% de enganche | 40% de enganche | |
|---|---|---|
| Precio (mediana de San Antonio, sept. 2026) | $302,000 | $302,000 |
| Enganche | $90,600 (≈ $1,676,100 MXN) | $120,800 (≈ $2,234,800 MXN) |
| Préstamo | $211,400 | $181,200 |
| Costos de cierre estimados (6% del préstamo) | $12,684 (≈ $234,700 MXN) | $10,872 (≈ $201,100 MXN) |
| Dinero total para empezar (enganche + cierre) | $103,284 (≈ $1,910,800 MXN) | $131,672 (≈ $2,435,900 MXN) |
| Capital + interés (7%, 30 años) | ~$1,406/mes | ~$1,206/mes |
| Impuestos, seguro y HOA (estimado) | ~$744/mes | ~$744/mes |
| Pago total estimado al mes | ~$2,150 (≈ $39,800 MXN) | ~$1,950 (≈ $36,100 MXN) |
| Renta promedio al mes | ~$1,970 (≈ $36,400 MXN) | ~$1,970 (≈ $36,400 MXN) |
Tipo de cambio de referencia: 18.5 pesos por dólar (noviembre de 2026). Use la calculadora para ver sus propios números.
Con 30% de enganche, la renta promedio queda cerca del pago (unos $180 menos al mes). Con 40%, la renta promedio cubre el pago. Como comparación, el mismo préstamo a 11%–12% en México costaría unos $2,010 a $2,170 al mes solo de capital e interés.
Fuentes: precio mediano de San Antonio en septiembre de 2026 según Texas Public Radio; renta promedio de casas de 3 recámaras ($1,835) y de 4 o más ($2,111) según Rentometer, enero de 2026.
Su capital crece mes con mes
Cada pago reduce lo que debe. Si la renta cubre el pago, es su inquilino quien le ayuda a construir capital en dólares. La calculadora muestra cuánto capital pagaría en los primeros 5 años.
Calcule su casa
tasa estimada del prestamista
estimado del prestamista
renta promedio en San Antonio, casa de 3–4 recámaras
tipo de cambio de referencia — actualícelo
- Enganche
- $105,700 1,955,450 MXN
- Costos de cierre estimados (6% del préstamo)
- $11,778 217,893 MXN
- Dinero total para empezar (enganche + cierre)
- $117,478 2,173,343 MXN
- Dinero total a mostrar ≈ 40% del precioreferencia que usan algunos prestamistas
- $120,800 2,234,800 MXN
- Préstamo
- $196,300 3,631,550 MXN
- Capital + interés mensual
- $1,373 25,392 MXN
- Pago total mensual
- $2,116 39,150 MXN
- Renta mensual
- $1,970 36,445 MXN
- Capital pagado en 5 años
- $10,566 195,470 MXN
- Diferencia mensual (renta − pago)
- -$146 -2,705 MXN
- Índice DSCR (renta ÷ pago total)
- 0.93 · Cerca
Estimado solo como ejemplo. No incluye apreciación ni valores futuros de la casa.
Artículos relacionados
¿Puede un mexicano comprar casa en Estados Unidos?
Sí, aunque no viva en EE. UU. Lo que necesita para ser dueño en Texas.
Leer la guía¿Puedo comprar casa con visa de turista?
Sí puede comprar, pero la casa no cambia su estatus migratorio.
Leer la guíaCómo comprar casa en Texas desde México
Videollamadas, firmas electrónicas y cierre a distancia, paso a paso.
Leer la guíaCifras estimadas solo como ejemplo. La tasa, los impuestos, el seguro, la renta y los requisitos varían según el prestamista, la colonia y la casa. Usted puede usar el prestamista que prefiera. Aviso: No soy abogado ni asesor fiscal. Esta información es solo informativa y NO debe considerarse asesoría legal ni fiscal. Para preguntas específicas, CONSULTE a un abogado o asesor fiscal con licencia.
Por favor tenga en cuenta que NO soy un profesional legal ni de impuestos. La información compartida es solo para fines informativos y NO debe considerarse asesoría legal ni fiscal. Para preguntas legales o de impuestos específicas, POR FAVOR CONSULTE con un abogado o asesor fiscal con licencia.